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武汉新房均价首次破万 成品牌房企全国扩张首选

新闻来源:荆楚网 浏览次数: 时间:2016/08/03

  昨日,中指院发布7月份百城价格指数,武汉新建住宅样本平均价格10172元每平方米,环比涨2.64%,连续18个月上涨,这也是武汉新房均价在该指数中首次突破万元大关。

  记者梳理发现,今年1月第四周,武汉新建商品住宅均价首次过万元,达到10407元每平方米。此次中指院发布的价格指数为新建住宅,既包括新建商品住宅,还包括均价较低的经适房、保障房等。


图为:数据来源:中国指数研究院华中分院武汉2015年7月-2016年7月新房价格指数


  14个监测项目有6个“日光”

  7月份,武汉新房共成交2.3万套,连续第三个月环比下滑。但是,与历史同期相比,仍创出了新高,其中成交套数与面积同比去年7月增幅分别为35.3%和39%。

  截至7月31日,今年武汉新房成交高达17.58万套,较去年同期上涨61.1%,依然领跑全国市场。业内分析,7月份成交量环比下滑主要因为价格继续上涨,加上天气不好影响。

  7月中指院监测开盘项目14个,全月提供房源4308套,成交3985套,去化率高达93%,这也是单月去化率最高纪录。其中,日光盘达6个。由于市场整体库存有限,多个区域出现抢房潮。


  20天内产生6个地王

  随着一线及二线热点城市土地市场量价齐涨,武汉也迎来全面爆发。

  7月8日,北京当代置业创出18010元每平方米的武汉单价地王,正荣在光谷民族大道创出15966元每平方米武昌单价地王,光谷东单价地王也达8687元每平方米。7月28日,碧桂园在汉阳滨江再度创出20017元每平方米的武汉单价地王纪录,青山总价地王和东西湖单价地王也在同一天被刷新。短短20天出现多块地王,遍及武汉三镇,武汉土地市场普涨格局基本形成。

  中指院研究专家表示,随着武汉全国住房销冠地位的巩固,城市经济与产业前景逐步向好,加上相对较低的进入门槛,品牌房企已经把武汉作为全国扩张的首选城市。


  工薪族买房选择继续缩小

  从整个市场看,由于江岸、武昌核心面临供应短缺问题,刚需一族被迫逐步向二环三环转移。目前,白沙洲楼盘价格逐渐迈入9字头,汉阳四新代表性项目纷纷破万,特别是随着汉阳鹦鹉洲滨江地价破2万元,加上地铁6号线通车临近,汉阳市场将迎来量价齐涨时期。

  在整个三环内区域,白沙洲、汉阳四新最后洼地的崛起,推动武汉新房均价首次破万,工薪家庭买房可选区域也日益缩小。业内专家表示,从目前的土地及供需状况看,如果武汉不采取调控措施,地价房价仍会朝上走。

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